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第一章 海南地产开发新秩序1

第一节 海南房地产开发的历史思考1

1 海南第一次房地产开发热潮的反思1

1规范的市场化经营是恒久之路6

2政府需适度调控预防房地产泡沫7

3重塑海南投资开发精神11

2 批建国际旅游岛为海南带来多方投资15

1旅游新市场为房地产开发企业开辟更大舞台15

2多方投资介入，拉伸地产开发空间15

3 海南前后期开发格局的六大差异17

1开发状态差异——无序开发VS有序开发17

2开发心理差异——机会主义的开发导向VS战略先行的开发思维18

3市场进入方式差异——盲目进入VS分步开发20

4进入企业差异——现金型项目公司vS规范化管理的现代企业21

5投资形式差异——投机型投资VS长期理性投资24

6行业产业链差异——缺少规范化、制度化管理VS高度专业化运作26

第二节 海南房地产市场开发新方向28

1 海南发展靠什么28

1准确的城市经济定位28

2清晰的城市品牌形象30

3精确的经济发展突破口32

4优质的旅游服务能力34

2 新政下海南房地产四大开发模式36

1度假地产——升级产品，转型高端地产36

2旅游地产——实现生态环境优势最大化38

3商业地产——打造旅游新元素，为海南“贴金”39

4空港——带动海南旅游的关键41

第三节 海南房地产市场开发新机遇43

1 城市全面发展，带动区域经济繁荣43

1海南经济发展潜力大43

2海南人均收入跨入中等行列43

3完善产业结构形成特色产业43

2 促进基础设施建设，完善城市配套44

1投资量空前膨胀，强力改变海南基础设施环境44

2岛内公路交通网络密布45

3连接岛内外的海陆空立体交通网络成形45

3 经济活力大幅提升46

1投资规模扩大，重点大型项目上马46

2房地产业、建筑业、旅游业三驾马车领航海南经济46

3消费需求旺盛，拉动效应明显48

4 建立旅游带动地产发展的新模式49

1海南旅游经济发展迅猛49

2旅游的强势发展催生海南房地产市场再度火暴49

3二、三线土地资源受到关注50

4海南房地产客户岛外居多50

第二章 海南旅游地产的黄金怎么圈56

第一节 建设和利用海南独特的旅游资源56

1 充分利用海南丰富的热带海岛型旅游资源56

1海南旅游资源独具特色56

2海南旅游资源的四大特性57

3东南亚四大旅游圈综合性对比58

2 海南旅游资源与旅游地产结合的三大潮流61

1与海的距离就是价位的体现61

2山水呼应才是真的风水宝地62

3高尔夫球场取代了别墅后院花园62

第二节 海南旅游地产发展三大新气象67

1 发展区域及品类布局优化67

1区域发展趋势：旅游地产开发东线沿海是首选67

2长线产品布局优质的高星级酒店是企业长线投资的对象69

2 重现海南资源价值71

1建立国际旅游岛：海南旅游优势和潜力被重新认识71

2城市热点：旅游业逐渐成为海南经济的推动力和热点71

3国际旅游岛建设：为海南旅游资源产业带来新转机73

3 地产产品向国际旅游岛标准转型73

1高端旅游地产是地产业在海南的发展方向85

2海南旅游地产市场三大“长青”产品88

第三节 地产名企在海南99

1 地产名企的海南势力图99

1名企“圈地”海南99

2海南地产开发企业录101

2 海南三大热点旅游地开发区域116

1泛三亚区域：海南传统湾区116

2海口区域：豪华、绿色是未来海口地产的关键词121

3东海岸区域：海南旅游开发最热的地区125

第四节 海南旅游地产的购房者客群模型131

1 国际旅游岛带动海南房地产消费市场131

1海南投资板块划分131

2海南旅游地产消费市场具有三大特征132

2 海南购房客户基本特征分析135

1来自经济发达城市，学历高、收入高，绝大部分有置业经历135

2选购以公寓为主，六成拥有100平方米以上自有住宅138

3南北客户偏好各有侧重139

4经济水平影响产品偏好，中低总价、中小房型的公寓受关注142

5网络是最主要的信息媒体147

3 六大投资潜力客户成为海南旅游地产主流150

1经济投资型客户：以投资或兼自住为主150

2中产休闲型客户：消费力高于经济型客户，以度假为目的152

3中产投资型客户：多能接受300万元以上的别墅154

4富裕投资型客户：能支配的投资金额较大155

5富裕休闲型客户：更倾向于享受型房产157

6养老型客户：看重海南休闲环境160

第三章 推进海南旅游可持续发展路线168

第一节 国际旅游岛以建设生态型自然环境为前提168

1 国内旅游城市开发容易触发的四大问题168

1对旅游地资源认识不足导致开发程度低168

2旅游地开发方式单一化、简单化169

3对资源的掠夺式开发170

4旅游地品牌管理粗放171

2 海南生态资源：两大核心生态圈布局与发展177

1海洋生态圈：发展海洋产业的重要资源177

2海岸生态圈：保护岸边环境资源180

3 保护与建设海南生态旅游资源环境181

1四项措施构成海南生态保护与建设体系181

2防治海南旅游资源的污染183

4 加快建设海南生态优势产业，实现资源、经济双赢186

1融合海岛与生态资源的旅游业186

2新建生态型房地产业，打造海南特色产业186

第二节 坚持可持续发展，延续海南优势192

1 维护海南环境资源可持续发展的措施192

1坚持以低碳模式发展海南旅游地产192

2改变生态资源保护方式193

2 以海岸带推动海南的可持续发展196

1海岸带开发是影响国际旅游岛的关键196

2划分六大功能区开发海岸带197

第四章 海南的榜样202

第一节 国内优秀旅游城市的成功开发标杆202

1 差异化区分城市优势品牌202

1优秀旅游城市品牌具有三大特征202

2塑造旅游城市品牌的五大策略204

2 “海边城市”范本——滨海型城市207

1大连——围绕“浪漫之都”建立旅游产品特色207

2厦门——创建美丽、温馨的花园城市213

3秦皇岛——京津后花园218

3 热点旅游城市样本——休闲型旅游城市223

1杭州——从“旅游城市”到“城市旅游”的变迁223

2丽江——特色民族文化铸就品牌旅游229

3成都——休闲之都233

第二节 世界名岛屿城市榜样237

1 海南的三大国际榜样范本237

1普吉岛——高性价比旅游产品是绝对优势237

2巴厘岛——政府支持与资源保护缺一不可240

3新加坡——花园城市是世界性标志241

2 热门度假岛屿成功发展的七大细节246

1大力发挥政府部门的作用246

2旅游规划编制起点高、执行严格246

3高度重视生态环境的保护247

4加强旅游地的宣传促销247

5引进西方投资和管理，提高开发和经营管理水平248

6营造良好的社会环境248

7注重不同度假区的开发时序和分布249

后记251