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第一章 绪论1

第一节 研究背景1

一、理论背景1

二、现实背景2

第二节 研究内容与结构3

第三节 研究方法和数据7

一、研究方法7

二、数据来源8

第四节 主要研究结论9

一、主要研究结论与贡献9

二、研究的不足之处11

三、后续研究建议12

第二章 相关文献综述13

第一节 居民住房租购选择影响因素文献综述13

一、租购选择影响因素分类13

二、宏观影响因素17

三、微观影响因素19

第二节 居民住房租购选择实证分析方法评述25

一、实证研究方法25

二、实证研究数据27

第三节 我国国内住房租购选择研究现状32

第三章 税收政策对居民住房租购决策的影响36

第一节 分析的理论框架36

第二节 税收政策对居民住房购买决策的影响38

一、投资需求模型39

二、所得税和税收抵免政策对企业资本积累的影响41

三、税收政策对家庭住房购买行为及住房存量的影响42

四、结论48

第三节 税收／补贴政策对居民住房租赁决策的影响49

一、住房的租赁成本49

二、税收政策如何影响居民的住房租赁成本50

三、结论56

第四节 税收政策对居民住房租购决策的影响——从效用最大化角度56

一、税收对住房租赁消费的影响58

二、税收对住房购买决策的影响60

第四章 自有住房与租赁住房服务质量和权益差异分析63

第一节 我国住房市场特点分析63

一、高住房自有率63

二、低租售比65

第二节 自有住房与租赁住房服务质量差异化研究67

一、住房状况和权属保护67

二、孩子教育68

三、财富积累69

四、社会效益70

第三节 我国自有住房与租赁住房者权益差异分析70

一、渗透在户籍制度背后的权益差异71

二、户籍与住房权属的联系——购房落户政策79

三、对租购选择产生的影响81

第五章 居民住房权属选择影响因素实证研究——以上海为例83

第一节 实证研究方案设计83

一、选择变量83

二、研究假设88

三、模型的选择与构建98

第二节 数据收集与变量量化103

一、数据收集103

二、变量量化107

第三节 样本特征的统计描述113

一、供给方因素的统计描述113

二、需求方因素的统计描述114

第四节 实证分析与结果讨论117

一、模型参数的假设检验117

二、总样本Logit模型回归估计124

三、首次置业样本Logit模型回归估计138

四、实证结论小结150

第六章 城市非户籍人口购房行为影响因素研究——以杭州为例152

第一节 问卷设计与调研实施153

一、调研目的与问卷设计153

二、问卷调研153

三、问卷调查对象基本情况155

第二节 样本描述性统计分析157

一、购房意愿与经济承受能力157

二、对住房与未来工作的心理评判与预期159

三、对非杭州户籍权益限制的评判160

第三节 非杭州户籍人士购房行为影响因素实证研究163

一、研究假设与模型构建163

二、变量量化167

三、模型选择169

四、模型参数的假设检验170

五、Logit模型回归分析176

第七章 自有住房者与租赁住房者居住质量满意度差异化研究182

第一节 居住质量满意度相关理论研究182

一、顾客满意度理论182

二、居住质量满意度的相关研究190

第二节 住房居住质量满意度的影响因素193

一、内部因素193

二、外部因素195

第三节 住房居住质量满意度评价模型的构建196

一、理论模型的构建196

二、研究假设198

三、研究方法198

第四节 自有住房者与租赁住房者居住质量特征差异性分析203

一、居住满意度差异描述性统计203

二、住房感知质量特征差异化分析205

三、区位感知质量特征差异化分析209

四、小区感知质量特征差异化分析211

五、享受的权利和服务213

第五节 基于结构方程的自有住房者与租赁住房者居住满意度研究215

一、数据分析与模型检验215

二、自有住房者与租赁住房者居住满意度比较分析221

第六节 基于Logit模型的自有住房者与租赁住房者居住满意度影响因素研究224

一、研究方法224

二、变量选择225

三、实证结果分析226

附录1：自有住房者与租赁住房者居住质量调查表（杭州）231

附录2：非杭州户籍居民购房行为影响因素调查问卷235

附录3：居民购房决策行为调查问卷（上海）238

附录4：居民租房决策行为调查问卷（上海）243

参考文献248