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第一章　《土地登记办法》理解与适用1

一　《土地登记办法》实施后，原《土地登记规则》是否有效？1

二　地方出台的关于土地登记的法规如与《土地登记办法》冲突，如何处理？2

三　对总登记遗漏或因各种原因未能进行登记的土地，再进行登记时，如何办理？3

四　地上、地下建设用地使用权如何登记？5

五　土地使用过程中涉及到哪些税种？《土地登记办法》规定的“完税或者减免税凭证”主要指的是哪些税种？12

六　土地登记机构应当在多长时间内办结土地登记？15

七　土地登记公告的期限为多长？如何公告？17

八　土地证书灭失、遗失后，如何补发？21

九　划拨建设用地依法转为出让建设用地的，是办理变更登记还是初始登记？22

十　作价出资（入股）国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？24

十一　授权经营国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？26

十二　土地承租权是否必须登记？28

十三　从事土地登记工作的哪些人员必须持证上岗？30

十四　土地登记簿的效力如何？应当记载哪些内容？32

十五　土地权利证书记载的内容与土地登记簿记载的内容不一致时，应当以哪个为准？36

十六　如何办理异议登记？38

十七　如何办理预告登记？41

十八　如何办理地役权登记？47

十九　如何办理查封、预查封登记？52

二十　土地登记代理中介是否有权确定土地的权属界址？55

二十一　如何正确理解《土地登记办法》第九条？59

二十二　未成年人的土地权利如何申请登记？61

二十三　境外申请人如何申请土地登记？63

二十四　当事人可以单方申请土地登记的情形有哪些？65

二十五　土地登记机构应当履行哪些审查职责？68

二十六　土地登记机构不得办理登记的情形有哪些？71

二十七　土地登记机构可以直接办理登记的情形有哪些？74

二十八　土地权利可以登记给哪些主体？76

二十九　土地使用权能否登记到分公司名下？81

三十　土地权利能否登记到未成年人名下？82

三十一　企业法人的土地权利证书遗失，但其营业执照被吊销，如何办理补证手续？83

第二章 《土地登记表格》适用85

一　《土地登记申请书》的填写，应注意哪些事项？85

二　《土地登记审批表》的填写，应注意哪些事项？87

三　《土地登记簿》的填写，应注意哪些事项？89

四　土地异议登记证明（建议样式及说明）92

五　土地预告登记证明（建议样式及说明）93

第三章　土地抵押登记问题95

一　哪些土地权利抵押可以办理登记？95

二　抵押权人为非金融机构的，土地登记机构能否办理抵押登记？98

三　企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记？104

四　以土地进行反担保的，能否办理土地抵押登记？105

五　典当土地能否办理土地抵押登记？106

六　土地抵押期限如何确定和填写？108

七　土地抵押期限发生变更，如何办理登记？109

八　土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销土地抵押登记？110

九　土地所担保的债权的诉讼时效已过，土地登记机构能否主动注销抵押登记？112

十　储备土地使用权抵押如何办理登记？113

十一　办理划拨国有建设用地使用权抵押登记需要注意哪些事项？114

十二　办理集体建设用地使用权抵押登记应当注意哪些事项？116

十三　融资租赁抵押如何办理登记？117

十四　银团贷款如何办理土地抵押登记？118

十五　能否办理土地分块抵押登记？119

十六　经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，如何办理变更登记？121

十七　授权经营国有土地使用权发生转让或者抵押，如何办理登记？122

十八　通过作价出资（入股）取得的国有土地使用权转让或者抵押，如何办理登记？125

十九　办理最高额抵押权登记应当注意哪些事项？126

二十　私立的学校、医院等单位用地能否抵押？129

二十一　办理土地抵押登记是否审查抵押金额？130

二十二　什么是土地抵押权顺位？132

二十三　导致土地抵押权消失的情形有哪些？134

第四章　变更登记问题136

一　公司制企业将名下土地划转到其子公司名下，如何办理登记？136

二　个人独资企业的投资人欲将该企业名下的土地变更到自己名下，如何办理登记？138

三　一人有限责任公司申请将其名下的土地变更到股东名下，如何办理登记？139

四　土地权利人（公司）的股权转让导致公司法定代表人、名称变更的，如何办理土地登记？142

五　公司合并致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？147

六　公司分立致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？149

七　父母欲将其土地（国有）权利过户给其子，应如何办理登记？151

八　土地证原登记在夫妻一方名下，现欲过户给另一方，如何办理登记？153

九　房屋多次转让而土地未过户，最后受让人申请办理土地变更登记的，如何处理？154

十　不具备房地产开发资质的当事人取得土地后，申请直接登记到其新成立的房地产公司名下的，如何办理？155

十一　公司营业执照被吊销后，能否将土地使用权直接变更登记到股东名下？157

十二　因法院裁决或者继承等取得的土地能否直接转让过户到第三人名下？158

十三　办理因继承取得土地权利的登记，应当注意哪些事项？159

第五章　农村土地登记问题164

一　集体土地所有权主体主要包括哪些？164

二　宅基地使用权转让给其他农村集体经济组织成员，能否办理变更登记？165

三　超过规定面积的宅基地如何登记发证？167

四　“一户多宅”的村民申请第二宗宅基地登记的，能否办理登记？169

五　退休返乡人员能否取得宅基地，能否为其登记发证？171

六　农村空房宅基地，如何进行确权登记？172

七 因新农村改造，村民大部分土地被征收，多户村民在一处宅基地上联合建房的，如何办理土地登记？173

八 已发土地证书的宅基地使用权人户口迁出后要求换发新土地证书的，能否办理？174

九　对于审批宅基地时户口在本村，但随后户口迁出的，能否办理宅基地登记？174

第六章　其他登记问题177

一　宗教寺庙用地使用权主体一般是谁，如何进行登记？177

二　何谓大中型建设项目，是否需待项目竣工验收后登记发证？179

附录182

中华人民共和国物权法（2007年3月16日）182

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日）211

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2007年8月30日）213

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日）216

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）218

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日）221

土地登记办法（2007年12月30日）225

关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知（2008年4月8日）237

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（2008年7月8日）241

国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）的通知（2008年7月15日）244

房屋登记办法（2008年2月15日）264

国土资源部政策法规司司长王守智就《土地登记办法》答记者问（2008年1月4日）283

土地登记办法系列解读289