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前言1

第一章 导论1

城市化1

经济增长阶段和城市化水平3

1.1 世界范围内经济发展与城市化的关系10

1.2 拉丁美洲和加尔比海地区的经济发展与城市化之间的关系20

1.3 亚洲太平洋地区的经济发展与城市化的关系26

全球城市发展的相互依存理论32

经济全球化和城市经济学36

简介38

第二章 城市增长38

2.1 西欧的主要城市，199042

2.2 美国和加拿大的主要城市，199043

城市增长的原因44

2.3 克里斯塔勒的中心理论47

2.4 城市等级规模原则：假设城市人口规模与城市等级相关48

2.5 现金流循环，从城市注入和流出52

2.6 拉丁美洲的主要城市，199056

2.7 非洲撒哈拉地区的主要城市，199058

城市等级59

2.8 印度尼西亚的主要城市，199059

2.9 中国的主要城市，199063

城市规模、增长和优化64

2.10 印度的主要城市，199065

2.11 城市规模的成本和收益70

简介73

第三章 城市地区的空间结构73

3.1 Von Thunen 的土地利用模型77

城市土地使用模式78

城市结构理论81

3.2 同心圆区理论82

3.3 轴状的发展模型84

3.4 扇形理论85

3.5 多中心理论86

3.6 英国城市的混合模型88

3.7 英国城市原始模型——数量分析89

3.8 城市的物质空间模式91

3.9 建筑的最大经济寿命92

3.10 竞争的土地价值94

3.11 东欧社会主义国家模型101

3.12 前工业化城市104

3.13 人口密度、土地价值和距莫斯科、巴黎、克拉科夫的距离105

3.14 墨西哥城：主要土地利用108

3.15 拉丁美洲的城市结构109

3.16 非洲的城市结构111

3.17 东南亚的城市结构112

3.18 中国的城市发展模型113

3.19 南亚殖民城市115

简介116

第四章 住房116

发达国家的住房供应123

4.1 住房供应流程124

发展中国家的住房供应127

4.2 发展中国家的低收入和受援自助住房128

发达国家的住房需求131

4.3 住房供给方补贴与需求方补贴的效果133

发达国家的住房保有权135

4.4 控租在出租私房供给与需求上的效果145

新兴工业化国家和发展中国家的住房需求147

中国城市住房152

4.5 以市场为基础的住房体系160

4.6 中国现行住房体系160

住房及周围环境质量166

住房选址168

4.7 住址交换理论170

简介173

第五章 城市经济行为的选址及其全球化173

城市区位理论176

5.1 阿朗索的竟价地租与离市中心的距离关系179

5.2 城市、投机与农业的价值179

5.3 地租线与城市土地利用的集中模式180

5.4 地租的增加对城市土地利用集中模式的影响181

工业选址183

5.5 不同的工业成本—收益情况下的最优位置185

5.6 韦伯的选址三角形186

5.8 韦伯最低成本法187

5.7 最小运输成本与成本“断点”位置187

5.9 洛什需求曲线188

5.10 洛什锥体188

零售业选址198

英国的零售业选址理论及其发展200

5.11 大规模中心购物区内的各类型商店的营业额或租金线203

英国的办公业选址及其发展215

办公业选址215

选址的全球化222

第六章 城市发展和更新229

简介229

城市发展阶段理论229

6.1 城市发展阶段的人口规模230

6.2 1901—1991年伦敦人口数231

发达资本主义国家的城市发展233

中东欧的城市发展238

新兴工业化和发展中国家的城市发展239

6.3 1998年中国特区和沿海开放区243

最佳的发展245

6.4 将连续的资本单位运用到确定地点的总开发价值的变化246

6.5 理想的地点开发和投标248

6.6 资本单位的多级开发250

6.7 资本投资的最大区位价值250

城市更新251

城市内部结构变化257

6.8 扩展的大城市地区带状波动的时间示意分析图258

6.9 城市开发活动的代表性观点259

更新和改造的经济学内容262

6.10 年净收益和当前建筑的资本价值的变化265

6.11 一块完整土地新开发用途的资本价值266

6.12 影响再开发时间选择的因素267

6.13 修复和年净收益268

6.15 建筑物最大经济寿命的变化269

6.14 修复和建筑的寿命周期269

历史建筑271

6.16 历史建筑——不断增加的修理和维护成本抵消高的年收益272

6.17 历史著名建筑的政策选择273

城市更新政策275

第七章 房地产开发290

英国房地产开发290

7.1 开发过程的参与者297

英国房地产开发的经济学内容298

7.2 建筑的理想规模302

英国的房地产开发活动305

7.4 1987—1988年新增加工程价值比较310

7.3 新增非住房订单(不包括基建)1983—1987310

7.5 1997年工程产出价值311

中东欧的房地产开发312

中国城市土地政策的发展314

投资理论的基础321

第八章 房地产投资321

英国房地产投资的特点330

英国房地产的直接投资333

8.1 获得的顺序334

8.2 绩效比较336

英国房地产循环339

8.3 房地产周期341

8.4 建筑周期图342

8.5 房地产周期活动轨迹343

英国房地产市场344

中东欧的房地产投资市场350

8.6 产权市场简单模型350

中国房地产投资市场：概况352

简介365

第九章 城市规划、土地政策和市场365

房地产市场中政府的干预行为366

通过私有化控制开发367

9.1 稳定的土地价格——供给和需求上升368

9.2 下降的土地价格——供给上升368

9.3 上升的土地价格——供给下降369

9.4 需求上升对价格的影响372

对额外收入征税372

9.5 税收和土地供给374

通过私有土地公有化来控制开发377

计划利润的实现381

地方财产税382

9.6 地方财产税对租金的影响384

估计的基础——净年值和资本价值385

场所价值率(SVR)387

地方财政的可选择资源389

第十章 福利经济学、环境和城市拥挤393

简介393

福利经济学的概念394

10.1 帕雷托改进或损失395

10.2 帕雷托改进396

10.3 福利最大化：简单模型397

福利、外部性和公共物品397

10.4 生产的外部性399

10.5 生产边界和外部成本内部化400

10.6 隧道通过的需求曲线404

住房、外部性和公共政策406

10.7 住房补贴和住房服务消费408

成本收益分析409

10.8 储蓄和投资的时间决策415

成本收益分析法在发展中国家的应用421

10.9 深圳经济特区的净收益，1979—1988428

10.10 敏感性试验：NPV—折现率的变化430

10.11 敏感性分析：NPV—地区生命变量431

10.12 敏感性分析：IRR—寿命变量431

10.13 敏感性试验：NPV—工资变化431

10.14 敏感性试验：IRR—工资变化431

10.15 敏感性试验：NPV—建筑成本变化432

10.16 敏感性试验：IRR—建筑成本变化432

10.17 对消费商品和服务的会计比率436

环境资源的评价439

10.18 环境质量和产品边界441

污染与公共政策442

10.19 生产过程中私人利益和社会成本：最优的污染控制水平446

10.20 污染控制技术和减少技术449

10.21 污染减少的净收益451

空气污染——全球性的问题453

10.22 不同气体对温室效应的影响454

10.23 计划的二氧化碳排放量(10亿吨)455

10.24 1960年和1990年的英国各部门最终用户的能源消耗456

其他全球问题461

10.25 不同气体对臭氧层的破坏462

城市的可持续发展462

城市拥挤466

10.26 道路税收和成本474

10.27 增加交通便利性对重新开发和装修的影响480

公共交通483

10.28 公共交通需求、成本和补贴486

10.29 公共交通的边际成本价格—补贴486

发展中国家的城市交通489

第十一章 结论497

后记507