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第一篇 导论1

1．概述1

1.1 相关概念2

1.2 耕地3

1.2.1 耕地概念3

1.2.2 耕地分类3

1.2.3 耕地的农业生产性状3

1.2.4 农业生产因素4

1.3 农用地分等定级进展6

1.3.1 我国历史上农用地质量评价6

1.3.2 国外的农用地质量评价8

2．农用地分等定级估价的基础理论9

2.1 土地生产潜力理论9

2.2 土地肥力理论11

2.3 区位理论12

2.4 土地的供给与需求14

2.5 土地报酬递减规律16

2.6 土地集约利用22

2.7 地租理论23

2.7.1 地租概论23

2.7.2 资本主义地租分析28

2.7.3 地租理论在中国的应用35

2.8 地价理论39

2.8.1 西方地价理论40

2.8.2 马克思主义的地价理论42

2.8.3 地价理论在土地估价中的指导作用43

第二篇 海南省农用地分等定级估价研究综述45

1．海南省农用地分等定级估价研究成果概述45

1.1 技术创新45

1.2 主要成果46

1.2.1 成果内容46

1.2.2 信息系统55

1.3 成果确定55

1.3.1 项目省内专家评价55

1.3.2 预检56

1.3.3 验收57

1.3.4 鉴定59

1.3.4.1 科技成果鉴定申请表59

1.3.4.2 科技成果鉴定证书67

1.3.4.3 科技成果登记证明书82

2．农用地“等-级-价”体系82

3．农用地分等定级估价研究意义83

4．经验和体会84

第三篇 海南省农用地分等研究86

1．海南省农用地分等研究86

1.1 海南省分等对象及范围86

1.2 海南耕地的自然条件和社会经济条件87

1.2.1 海南耕地自然条件87

1.2.1.1 地理位置87

1.2.1.2 地质地貌88

1.2.1.3 气候90

1.2.1.4 水文99

1.2.1.5 土壤102

1.2.1.6 植被109

1.2.1.7 动物109

1.2.1.8 矿藏110

1.2.1.9 旅游资源111

1.2.2 海南社会经济条件112

1.2.2.1 人口112

1.2.2.2 工业113

1.2.2.3 农业114

1.2.2.4 交通116

1.2.3 海南土地开发116

1.2.3.1 建制沿革116

1.2.3.2 开发历程117

1.2.3.3 经济发展118

1.2.4 土地利用119

1.2.4.1 土地利用现状119

1.2.4.2 土地利用规划121

1.2.4.3 基本农田保护区规划121

1.2.4.4 土地使用制度改革122

1.2.4.5 地价管理122

1.3 分等方法研究123

1.3.1 分等基本框架体系123

1.3.2 分等方法主要特点123

1.4 光温（气候）生产潜力指数124

1.4.1 计算依据和方法124

1.4.2 指数结果129

1.5 指标区和标准耕作制度131

1.5.1 指标区划分131

1.5.2 标准耕作制度132

1.5.3 产量比系数134

1.5.3.1 海南省指定作物最高单产的确定134

1.5.3.2 产量比系数计算135

1.6 评价体系135

1.6.1 评价因素体系选择的原则和方法135

1.6.2 海南省农用地分等因素体系136

1.6.3 分等因素方法和结果139

1.7 自然质量分145

1.8 土地利用系数、经济系数149

1.8.1 土地利用系数和经济系数149

1.8.1.1 土地利用系数计算方法150

1.8.1.2 “最大产量—成本指数”确定150

1.8.1.3 土地经济系数计算方法152

1.8.2 等值区划分和分布状况153

1.8.2.1 等值区划分方法153

1.8.2.2 海南省土地利用等值区划分和分布状况153

1.8.2.3 海南省土地经济等值区划分和分布状况157

1.8.2.4 市县土地等值区划分和分布状况（示例）160

1.9 自然质量等173

1.9.1 自然质量等计算方法173

1.9.2 全省自然质量等指数计算结果和划分174

1.9.2.1 全省自然质量等指数计算结果174

1.9.2.2 全省自然质量等划分176

1.9.3 市县自然质量等计算结果和划分（示例）177

1.10 利用等190

1.10.1 利用等计算方法190

1.10.2 海南省利用等指数计算结果和划分191

1.10.2.1 海南省利用等指数计算结果191

1.10.2.2 海南省利用等指数划分193

1.10.3 市县利用等计算结果和划分（示例）194

1.11 等208

1.11.1 等计算方法208

1.11.2 海南省等指数计算结果和划分209

1.11.2.1 海南省等指数计算结果209

1.11.2.1 海南省等指数划分211

1.11.3 市县等指数计算结果和划分（示例）212

1.12 省级汇总227

1.12.1 技术路线227

1.12.2 省级汇总资料的收集、核实和整理229

1.12.2.1 资料收集229

1.12.2.2 市县级资料核实229

1.12.3 工作底图和单元划分229

1.12.3.1 工作底图229

1.12.3.2 单元划分230

1.12.4 省级汇总232

1.13 相关性分析234

1.13.1 相关性分析方法与原则234

1.13.2 海南省农用地各等与标准粮产量相关性分析方法234

1.13.3 五指山市各等与标准粮产量相关性分析241

1.13.4 临高县各等与标准粮产量相关性分析243

1.14 等描述246

1.14.1 一等地246

1.14.2 二等地248

1.14.3 三等地249

1.14.4 四等地250

1.14.5 五等地253

1.14.6 六等地254

1.14.7 七等地255

2．标准样地研究258

2.1 标准样地设置258

2.1.1 标准样地设置目的与原则258

2.1.2 标准样地设置方法259

2.1.3 完成情况262

2.2 标准样地属性和描述264

2.2.2 标准样地特征描述（示例）267

第四篇 海南省农用地定级估价研究270

1．海南省农用地定级研究270

1.1 定级目的、对象、原则、流程与分等区别270

1.1.1 目的270

1.1.2 对象270

1.1.3 定级原则271

1.1.4 定级工作流程271

1.1.5 定级与分等的同异273

1.2 定级因素及其权重273

1.2.1 定级因素确定273

1.2.2 定级因素分级结果275

1.2.3 定级因素指标分值和权重的确定275

1.3 定级因素记分规则277

1.3.1 农用地定级因素指标分值的确定277

1.3.2 制定定级因素记分规则表277

1.4 定级指数计算和划分285

1.4.1 单元定级指数计算285

1.4.2 农用地定级单元划分285

1.5 农用地定级计算结果287

1.6 农用地级别划分289

1.7 级别检验291

1.8 市县级别统计分析（示例）292

1.8.1 五指山市级别统计分析292

1.8.2 昌江县级别统计分析296

2．海南省农用地估价研究302

2.1 估价目的、对象、依据、原则和方法302

2.1.1 估价目的302

2.1.2 对象302

2.1.3 估价原则303

2.1.4 估价方法303

2.1.5 单元划分304

2.2 基准地价评估方法305

2.2.1 样点地价平均法305

2.2.1.1 评估步骤305

2.2.1.2 资料调查306

2.2.1.3 确定土地利用类型306

2.2.1.4 投入产出样点和市场交易资料调查306

2.2.1.5 投入产出资料纯收益307

2.2.1.6 样点地价的修正及样点地价处理307

2.2.1.7 计算级别基准地价308

2.2.2 定级指数模型法309

2.2.2.1 评估步骤309

2.2.2.2 资料调查的内容和要求309

2.2.2.3 确定土地利用类型309

2.2.2.4 投入产出样点和市场交易资料调查310

2.2.2.5 投入产出资料纯收益310

2.2.2.6 样点地价的修正及样点地价处理310

2.2.2.7 测算有样点地价定级单元的平均地价310

2.2.2.8 建立定级指数与定级单元地价关系模型310

2.2.2.9 计算各级别基准地价311

2.2.3 基准地块评估法311

2.2.3.1 评估步骤311

2.2.3.2 资料调查的内容及要求312

2.2.3.3 划分均质地域312

2.2.3.4 选定基准地块313

2.2.3.5 评估基准地块价格313

2.2.3.6 核定基准地块价格水平313

2.2.3.7 计算均质地域基准地价314

2.2.4 海南省基准地价评估方法选择314

2.3 基准地价计算314

2.3.1 计算样点地价314

2.3.2 计算基准地价319

2.3.3 计算修正系数320

2.4 成果检验322

2.5 基准地价成果322

2.5.1 海南省各市县基准地价322

2.5.2 宗地地价影响因素指标说明表327

2.5.3 市县基准地价成果（示例）328

2.5.3.1 琼海市基准地价成果328

2.5.3.2 白沙县基准地价成果334

2.6 应用建议342

第五篇 农用地分等定级估价应用研究344

1．农用地分等成果在耕地占补平衡中的应用研究344

2．基本农田保护346

3．土地适宜性评价350

3.1 目的和原则350

3.2 方法和分类351

3.3 评价系统360

3.4 结果分析（示例）361

4．耕地粮食生产能力评估365

4.1 工作目的365

4.2 涉及问题365

4.3 工作依托366

4.4 解决现实问题367

第六篇 计算机技术在农用地分等定级估价研究中的应用369

1．系统建设简述369

1.1 设计开发基本思想和原则369

1.2 系列信息系统概述369

1.3 系列信息系统结构376

1.4 系列信息系统配置380

1.5 系列信息系统评价380

2．海南省农用地分等信息系统382

2.1 系统功能目标382

2.2 数据库E-R图382

2.3 系统模型383

2.4 系统使用说明386

3．海南省农用地定级与估价系统386

3.1 系统功能目标386

3.2 数据库E-R图387

3.3 系统模型388

3.4 系统使用392

4．土壤数字软件392

4.1 系统功能392

4.2 系统数据库E-R图392

4.3 系统功能393

5．外业调查图打印图件软件393

5.1 软件简介393

5.2 系统功能394

6．外业调查资料录入软件395

6.1 系统功能结构395

6.2 采用Excel电子表格优势395

6.3 数据导入功能395

7．外业调查样点核实软件396

7.1 开发系统目的396

7.2 主要系统功能396

8．分幅线处理软件396

8.1 开发系统目的396

8.2 系统功能396

9．样地设置系统软件397

9.1 系统功能说明397

9.2 系统功能397

10．样地设置定位系统软件397

10.1 系统功能概况397

10.2 系统功能397

11．制图工具软件398

11.1 系统功能描述398

11.2 系统功能399

12．土地适宜性评价系统399

12.1 系统设计思路说明399

12.2 数据库E-R图399

12.3 系统主要功能说明400

13．占补平衡专家系统400

13.1 系统功能结构400

13.2 系统主要数据流403

13.3 系统功能404

附录405

1．查新405

2．规程和文件428

3．参考资料428

4．跋429

5．图片与照片431